El avance de los marketplaces de oferta de vivienda en renta y venta es evidente. Actualmente, 9 de cada 10 usuarios utilizan las diferentes plataformas para adquirir un inmueble; un 85% lo hace desde el celular, con una alta incidencia hacia la renta de propiedades. Esta inercia demuestra cómo la oferta de viviendas en el país se sirve de herramientas digitales para satisfacer los nuevos hábitos de consumo y atender el déficit de vivienda, que se estima en un rezago de 8 millones de viviendas. Por lo tanto, las plataformas digitales son clave para facilitar el acceso a información para millones de usuarios, cerrar brechas y ampliar la visibilidad de la oferta, conectando eficientemente a compradores, vendedores e inmobiliarias. “El principal rol de los portales es atraer leads a los corredores inmobiliarios y la tecnología permite analizar los patrones de consumo en la búsqueda de propiedades”, dice Juan Céspedes, head de Mercado Libre Inmuebles. A través de esta plataforma, que incorporó en 2025 a mil 500 inmobiliarias para alcanzar un portafolio mensual de 290 mil propiedades, es posible generar, mediante el uso de Inteligencia Artificial (IA), un detalle sobre las preferencias del millón de visitantes únicos que ingresan cada mes. Céspedes señala que, ante el entorno actual, como el déficit estructural en zonas urbanas donde la demanda supera la oferta, se vuelve estratégico acceder a información de inmuebles y a modelos de renta con opción a compra para atender las necesidades de la población. Actualmente, 9 de cada 10 compradores de un inmueble inician su búsqueda online y tienen una edad promedio de 25 a 44 años. Sin embargo, el directivo reconoció que en el último año fue notable la participación del mercado de renta en Ciudad de México y su área conurbada. “En el último año la demanda de renta es alta, por lo que las propiedades tienen una alta rotación, ya que se desplazan en un mes”, detalla, ubicando al Mundial FIFA como un detonante importante de la demanda. Adicionalmente, el mercado mexicano es el cuarto de los 18 donde opera y planea este año mantener una expansión similar a la del año pasado, producto de un plan de expansión a nuevos mercados como Querétaro, Yucatán, Guadalajara, Puebla y Monterrey.
Las plataformas digitales transforman el mercado inmobiliario de México
Las plataformas en línea para alquilar y comprar viviendas en México muestran un crecimiento explosivo. 9 de cada 10 usuarios buscan propiedades a través de teléfonos inteligentes, y la IA ayuda a analizar la demanda. El aumento de los alquileres, especialmente en Ciudad de México, y los planes de expansión a nuevos mercados apuntan a una transformación digital de toda la industria.
